11月6日下昼，领展房地产投资相信基金（以下简称“领展”）在香港举行了事迹发布会新万博ManBetX入口，公布了戒指2024年9月30日止六个月的中期事迹。

值得存眷的是，这亦然领展新主席欧敦勤（Duncan Owen）在本年8月上任后出席的首场事迹发布会。“在当下意外之灾的宏不雅经济环境下，这份中期事迹凸显了领展的业务步地所具有的抗逆力”，欧敦勤在事迹会上暗意。

财报透露，讲述期内领展收益及物业收入净额为71.53亿港元和53.59亿港元，同比区别增长了6.4%及5.8%；可分配总数上升4.3%至34.76亿港元元，净欠债比率保管在20.6%的较低水平。

据措置层先容，事迹的增长主要由于领展讲述期内完成了收购上海七宝万科广场出奇50%权力，以及大部分营运的市场获得了较佳领路。

早前，在本年的2月20日，领展曾发布公告称，其已完成了对上海七宝万科广场剩余50%权力的收购。目下领展已成为上海七宝万科广场的独一领有者，并在本年7月份将上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，目下正在对市集的第四层和第五层进行改动。

领展中期事迹会现场

中期财务数据 截图开端：财报原文

事迹具体来看，内地物业组合方面，领展房托的中国内地物业组合收益总数及物业收入净额区别按年上升39.2%及37.6%，除了受惠于收购七宝万科广场带来的新收益孝顺外，另一主要原因为零卖财富领路的改善，十分是领展中心城。

领展中心城位于深圳市福田中心区，凭借到港口和纵贯福田站的距离上风，在“港东谈主北上”的破坏高潮中一度成为最受港东谈主宽宥的破坏蓄意地之一。

据措置层先容，领展中心城地库的财富优化已在本年7月完成，录得破记录的东谈主流及商户销售增长，项蓄意老本开支约2400万元，带来的投资报告率达43.8%。这项改动工程告成眩惑腹地及香港破坏者，谨慎了领展中心城的政策定位。

零卖物业方面，期内领展的内地零卖物业组合租用率保捏高企于96.4%水平，零卖物业的续租房钱退换率则下落了3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行财富优化工程；撇除这要素，续租房钱退换率为6.5%。

“北京中关村领展广场续租房钱于本财年内不错回稳，而正进行的广州河汉领展广场第二期及北京通州领展广场改动工程，均预期会在来岁年中完成，共计老本开支1.8亿元东谈主民币”，领展首席财务总监黄国祥在事迹会上先容谈。

香港物业组合方面，讲述期内的收益总数及物业收入净额区别按年增长2.2%及2.4%；零卖物业租用率保管在97.8%的高水平，商户平均每往往尺的月房钱为64.5元，客岁同时为64.3元。

不外，由于香港市场需求的疲弱及市场脑怒欠佳，期内领展香港物业组合零卖商户每往往尺销售总数按年下落了4.3%，但领路仍优于同时香港举座零卖市场8.8%的跌幅。续租房钱退换率保捏正数为0.7%，房钱对销售额比例保管在13.1%的可捏续健康水平。

关于香港下半年的市场领路，领展行政总裁王国龙在事迹会上暗意，“展望下半年的销售额会不绝濒临挑战，续租房钱退换很审慎，不会太过乐不雅。市况实在对好多田户举座来说收敛易，会守旧某些租客，要有相宜的房钱退换，咱们坚信出租率会捏续在97%、98%的水平”。

国外物业组合方面，期内领展在澳大利亚、新加坡及英国的物业组合收益及物业收入净额区别为8.87亿元及6.00亿元，区别增长3.0%及下落0.5%。

其中，新加坡的零卖财富裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza于期内营运领路苍劲，物业租用率达99.8%，续租房钱退换率亦捏续录得正数，达到18.9%。由于近郊住宅区带来结识的需求，市集的东谈主流已恢复至新冠疫情前水平。

此外，欧敦勤暗意，宏不雅经济存在不细则性，接下来领展会坚捏“房托+”的定位，引入老本伙伴共同寻找投资契机，除聚焦零卖板块外新万博ManBetX入口，也会评估不同业业，以改善基金单元捏有东谈主报告。